При отсутствии внушительных финансовых средств никто не может предусматривать длительное проживание в гостинице. Получение первого подходящего и приемлемого по цене жилья становится основной заботой каждого из вновь прибывших.

На первых порах вам стоило бы временно пожить в меблированной квартире или комнате, снимая понедельно или помесячно, пока вы предпринимаете необходимые шаги по выбору более отвечающего вашим потребностям жилья. Остановите свой выбор ближе к центру, чтобы облегчить процесс поисков.

Большинство ежедневных газет публикуют список свободных квартир по категориям (смотрите в разделе классифицированных объявлений). Проводя поиски, не колеблясь обращайтесь в организации помощи иммигрантам. MRCI и его региональные дирекции могут указать вам наименования и адреса некоторых их этих организаций.

Поиски первого жилья.

Не жалейте времени на то, чтобы ознакомиться с округой, разными кварталами города, где вы окажетесь, сумейте оценить свои потребности и возможности. Слишком удаленное от школы ваших детей или места вашей работы жилье может вызвать бесполезные расходы. Слишком маленькая, недостаточно оборудованная или требующая значительного ремонта также рискует оставить о первом годе пребывания плохие воспоминания, как в финансовом, так и в личном планах.

У хозяев квартир - своя терминология: вам будут предлагать квартиры 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2. Эти цифры отражают размер квартир, указывая число комнат, за исключением ванной, а полкомнаты обычно соответствует вестибюлю или прихожей. Кроме того, пометка «оборудована» означает, что имеются основные электротехнические приборы (кухонная плита и холодильник) и стоимость пользования ими включена в квартплату.

По квебекским меркам обычно рассчитывают по комнате на человека за исключением кухни и ванной комнаты. Считается, что общая сумма расходов на жилище (квартплата, страховка, отопление, электричество и телефон) не должна превышать 25% общего дохода семьи.

Аренда жилого помещения.

Аренда или поднаем являются самыми распространенными формами доступа к жилью вновь прибывших, так же как и квебекцев, особенно живущих в городах. Действие большинства договоров аренды помещений заканчивается 30 июня каждого года, поэтому самым подходящим для поисков жилья периодом являются предыдущие месяцы - апрель, май и июнь. Однако, найти квартиру можно в течение всего года.

После того, как вы определили наиболее подходящие для вас жилые кварталы, прогуляйтесь по ним, поищите сдающиеся квартиры, отмеченные вывесками «сдается». Для экономии времени вы можете составить свой собственный список по объявлениям в газете.

Посетите квартиры, которые кажутся вам интересными, и, если это возможно, - в сопровождении знакомых. Проверьте их состояние, оцените необходимость ремонтных работ, уточните, что включается в квартплату (отопление, электричество, покраска, слесарные работы и пр.), а также наличие консьержа в подъезде и мебели, входящей в состав самой квартиры. Когда вы сделаете свой выбор, вы должны будете подписать договор аренды помещения. Если только он не содержит незаконных положений, после подписания его очень трудно изменить или прекратить его действие раньше срока.

Договор должен быть составлен на французском языке (если нет другой договоренности между сторонами), в нем уточняется срок аренды (как правило, один год), размер квартплаты, вносимой первого числа каждого месяца, а также взаимные обязательства хозяина квартиры и квартиросъемщика. Чтобы защитить себя против незаконных или невыгодных условий, пользуйтесь типовым договором аренды Жилищного управления Квебека. Он выдается бесплатно во всех бюро этого ведомства, а также в сберкассах Дежардан.

Жилищное управление Квебека сможет также проинформировать вас о ваших правах и ответственности, о запрещенной законом практике, процедуре возобновления или не возобновления аренды, а также о том, куда следует обращаться при несоблюдении положений договора со стороны хозяина квартиры. Прочтите внимательно договор перед подписанием, убедитесь, что туда занесены все условия, по которым была достигнута договоренность, особенно ремонтные работы, которые хозяин обязан произвести.

Общественный жилой фонд.

Правительство Квебека и муниципальные власти предоставляют в распоряжение наименее обеспеченным лицам и семьям жилье по наиболее низким ценам. Однако, число таких квартир ограничено, они предоставляются после всеобъемлющей оценки финансового положения и чрезвычайности ситуации с жильем каждого. Кроме того, необходимо пробыть в Квебеке определенное время, чтобы получить право на рассмотрение заявки.

Управление этим фондом осуществляют муниципалитеты. Информацию об условиях приема заявки можно получить, обратившись в местное Муниципальное бюро по вопросам жилья.

Приобретение жилья в собственность.

Если аренда квартиры требует времени для принятия трезвого и обдуманного решения, то имеющая более постоянный характер покупка дома предполагает еще больше предосторожности.

Операции с недвижимостью проводятся обычно при посредничестве агента по продаже недвижимости, хотя некоторые хозяева сами занимаются продажей своего дома. Оценив свои финансовые возможности, определив для себя максимальную цену и выбрав один или несколько возможных кварталов, где вы желали бы приобрести дом, посетите дома, рекомендованные агентом, и те, список которых вы составили самостоятельно.

Внимательно изучите состояние поместья, спросите у хозяина, сколько он платит в год налогов и пошлин, во сколько обходится обслуживание, и, конечно, сколько он просит. Справьтесь о долгах или ограничениях в праве собственности, связанных с домом. Кроме того, было бы в ваших интересах произвести оценку поместья профессионалами.

Сделав выбор, вы можете представить продавцу встречное предложение. Всегда разумно ограничить действие этого контрпредложения во времени, обусловить его получением финансирования под ипотечный залог или обязательством продавца произвести некоторые ремонтные работы. Если продавец согласен с условиями, контрпредложение носит официальный характер. Вам предстоит тогда его придерживаться и операция будет в конечном счете произведена в виде нотариально заверенного акта купли-продажи.

Совместная собственность и жилищный кооператив.

Может быть вы пожелаете приобрести только отдельную квартиру, а не целый дом. Покупка квартира как части совместной собственности становится все более популярной в Квебеке. Очень часто, особенно в случае небольших зданий на две, три, или четыре квартиры, продаваемых в форме совместной собственности, части дома совместно приобретаются супружескими парами, зарегистрированными или нет, родственниками или друзьями. Собственники таких квартир совместно отвечают за поддержание порядка в местах общего пользования (холлы при входе, стоянки для автомобилей, лифты, лестницы и т.п.). Если речь идет о больших домах, хозяин иногда продолжает заниматься административными вопросами и поддержанием порядка в местах общего пользования.

Приобретенные многоквартирные дома коллективом единомышленников является более экономичной и интересной формой доступа к жилищной собственности. Вместе с тем, такая кооперативная покупка предполагает образование группы людей, желающих совместно реализовать подобный проект. Само по себе это требует довольно сложной организации, часто связанной с консультацией специалистов. Прожив в Квебеке некоторое время, вы, возможно, будете рассматривать такой вариант, который к тому же может быть включен в программы дотаций правительства. Для получения дополнительной информации вы можете обратиться в Жилищную компанию Квебека.

Меблировка.

Иммигрируя в Квебек, вы имеете право, при соблюдении некоторых условий, привезти с собой личные вещи и предметы домашней утвари без уплаты таможенных пошлин. При этом транспортные расходы могут быть значительны. Посольство или консульство Канады может еще до отъезда проинформировать вас о тех вещах, которые можно ввозить в Квебек.

Чаще всего иммиграция - повод начать все заново. В любом случае, предпочтительно все же покупать на месте, то есть - по прибытии, некоторые предметы обстановки (например, электротехнические приборы), чтобы они соответствовали канадским стандартам. Приобретение обстановки ведет к большим расходам, поэтому вам надо действовать постепенно.

Как бы то ни было, после того, как вы разместились в своем новом жилище, вам требуется основная мебель. Взять ее напрокат - решение быстрое и экономичное. Можно также купить недорогую мебель, следя за распродажами, читая объявления в газетах. Можно найти подержанную мебель при посредничестве религиозных или добровольческих организаций, адреса и наименования которых вам могут дать организации по услугам иммигрантам.

Телефон.

Получить телефонный аппарат - очень просто - достаточно позвонить в абонентский отдел телефонной компании, обслуживающей ваш муниципалитет или сходить в отдел обслуживания (в зонах обслуживания компании «Белл Канада» они называются «телебутик»), имея при себе удостоверение личности (паспорт и визу). Таким образом вы получите аппарат и телефонные справочники. Как правило, вас могут попросить внести залог перед подключением. Величина залога может быть разной. Подключение обычно осуществляется в течение нескольких дней. Тариф абонентской платы весьма невелик, а для местных звонков нет ограничений их числа и длительности. Счета же за междугородние и международные звонки, которые стоят относительно дорого, выставляются ежемесячно в зависимости от их количества и продолжительности. Номера телефонов, начинающиеся на 1-800, указывают на междугороднюю бесплатную связь.

На первых страницах телефонного справочника вашего региона четко разъясняется, что вы, будучи абонентом, должны знать (тарифы, правила и т.д.). В них вы найдете адреса отделов обслуживания поблизости от вашего дома.

Страховка.

Хотя и не обязательно страховать квартиру или дом, однако это очень рекомендуется. Страховые агенты и частные страховые компании предлагают целый набор страховок против пожара, краж и гражданской ответственности. Без такой защиты вы рискуете оказаться в трудной ситуации, если, например, случится, что вы все потеряете при пожаре.

Прежде чем взять страховку, не пожалейте времени и проконсультируйтесь со своими знакомыми и страховыми агентами по поводу различных вариантов. При одинаковом покрытии величина взносов может значительно отличаться. Справьтесь в информационном центре Страховое бюро Канады.

Расходы на энергию: газ, электричество, мазут.

Расходы на оплату источников энергии лежат, как правило, на плечах квартиросъемщика, если только договором об аренде не предусматривается, что они оплачиваются хозяином (часто это касается отопления).

Стать абонентом служб электроснабжения и газоснабжения очень просто, потому что в каждом регионе это монополия единой снабженческой компании. В абонентских отделах компаний электро- (обычно, это Гидро Квебек) и газоснабжения (чаще всего - Газ Метрополитен) вам разъяснят, как стать абонентом и во что вам это обойдется ежемесячно. Что касается мазута, свои услуги предлагает большое количество нефтяных и независимых снабженческих компаний. Но и в этом случае не пожалейте времени и выберите ту, у которой наилучшие цены и условия технического обслуживания отопительной установки.

Так как расходы на энергию значительно варьируют в зависимости от времен года, большинство компаний соглашаются распределять оплату общего счета на весь год. Такой вариант часто выгоден, позволяя избежать крупных расходов зимой. Несмотря на то, что законы Квебека не позволяют прерывать обслуживание по всякому поводу, опоздания с оплатой счетов могут вызвать неприятности. Заботьтесь также о том, чтобы незамедлительно сообщать снабженческим компаниям об изменении адреса во избежание выставления счета по расходам, которые вы не совершали.

В холодное время года вспомогательными системами отопления следует пользоваться с большой осторожностью: использование дровяных или керосиновых печей, а также электрических обогревателей может быть крайне опасно для вашего здоровья. Кроме того, если эти приборы установлены и эксплуатируются неправильно, повышается риск возникновения пожара.

Установка газового и электрического отопительного оборудования производится в соответствие с законами Квебека и муниципальными правилами и должна, в большинстве случаев, осуществляться профессионалами. Не стоит экономить на этом, производя работы самостоятельно. Если выяснится, что установка велась не техниками, имеющими специальное на то разрешение, и это вызвало пожар или иной ущерб, ваша страховая компания может отказаться возмещать понесенные убытки.

Профилактика пожаров и борьба с ними.

Необходимо знать некоторое количество элементарных правил, как избежать пожара, особенно зимой, когда отопительные системы работают с полной отдачей. Если за техническое обслуживание своей системы отопления отвечаете вы сами, вызывайте специалистов для ее проверки по меньшей мере раз в год. Много пожаров возникает из-за опасного обращения с кухонными плитами и курения. Будьте осторожны при жарке и никогда не курите в кровати.

Установка детекторов дыма и наличие огнетушителей не только рекомендуется, но часто является требованием муниципальных норм. Предупреждая вас о начале пожара, недорогие детекторы способны спасти вашу жизнь и избежать значительного ущерба вам и вашим соседям.

Если начался пожар, включите систему оповещения всего здания и вызывайте пожарных. Услуги их бесплатны и обеспечиваются муниципальными властями. Номера телефонов находятся на первой странице телефонного справочника под рубрикой «Телефоны скорой помощи». Можно также обратиться к телефонистке, набрав «0» повсюду в Квебеке или «911» в Монреале.

Наведите справки в службе борьбы с пожарами вашего муниципалитета по поводу других мер профилактики и действий в случае пожара.