Декабрь 1999-март 2000
Прожив в апартаментах полгода, мы как-то загрустили. Отчасти это было связано с тем, что Славе на работе в ноябре 1999-го повысили первый раз зарплату, отчасти с тем, что от двери немножко дуло, если сидеть на полу и читать, привалившись к стенке. Отчасти потому, что стало немножко холодно, потому что я стала свободно читать по-английски и более-менее легко разговаривать, в том числе и по телефону. Полностью эту печальную и смешную историю про покупку жилья, которое не купили, я еще ни разу не рассказывала. Так что вот:

Поскольку в это время я поступила учиться в колледж (о, это длилось не долго, но об этом я расскажу отдельно), а занятия начинались только с 18 декабря, образовалось некоторое количество свободного времени, которое я делила с чтением противной книжки по Visual Basic на русском языке (и с тех пор я прочитала много книжек по программированию, но на русском языке больше ни одной такой)... Я время от времени в Метротаунском молле, по дороге к магазину Bay, останавливалась у киоска, где раз в неделю привозят бесплатные газеты с объявлениями про жилье, про продажу подержанного и нового, только что построенного. Это такие заманчивые цветные журнальчики, размером с журнал Здоровье, а также большие толстые газеты, где все тоже самое, но в черно-белом виде, и много больше по количеству, а также газеты потоньше, но частично с цветными фотографиями... Я их стала утаскивать домой в некотором количестве, быстро выяснила, по каким датам они выходят из печати и появляются в этом месте, ну и дело поехало.

Сразу скажу, меня не прельщала ни Дельта, ни Ричмонд (ну, разве что в качестве страшилки). Я не читала про Ленгли, Суррей, далекий Абботсфорд, дорогой Вест Ванкувер и про North Vancouver тоже, потому что там на улицах горки, а наши дети терпят возвышенности только в стране Греции. ;-) Что остается? Проще говоря, из всех мест мне казались пригодными для жизни только Даунтаун, западная часть города Ванкувера, Бернаби и Нью-Вестминстер. Да, еще Коквитлам уберем. Нет, я вам все же про эти места расскажу, потому как, пока у нас не было машин, мы по всем этим городкам проехали на автобусах и исходили солидно пешком, да и рассматривали в прошлую зиму мы все места именно с точки зрения воинствующих пешеходов, потому как в описываемом времени мы даже теоретического экзамена по вождению еще не сдали, потому как было страшно лень.

Отступление первое. Про дальние города.
В Суррее живет много приятных мне человек, но мне там жить всегда казалось скучно. При сем мнении я и остаюсь, хотя успела побывать в трех частных домах там (всего-навсего). Один из них был громадный, с парком, типа дачи на Николиной горе. Поскольку мы тогда были людьми безлошадными, то скажу честно, -- транспорт там задумчивый такой. Три станции метро (или четыре? не помню), а от них веером расползаются автобусы. Как-то, приехав на одну такую остановку и направляясь на интервью -- на такси ехать тогда меня по-первости жаба душила, я просчитала по карте, что от метро это в восьми кварталах, где-то полчасика пешком. Но оказалось, что пешей дороги туда просто нет. Не проложена. Или на автобусе -- раз в два часа днем и раз в полчаса в час пик, или на своей машине, или на такси. Вот. Но южная часть Суррей, присыкающая к Вайт Року, очень даже зеленая и славная, и мелкоэтажные дома там завлекательные построены, но вот как-то мы возвращались из гостей оттуда, и ехали на автобусе до даунтауна (в хорошую погоду 50 минут, но был туман, и это было два часа), а потом еще на скайтрейне до Бернаби... У меня не хватает оптимизма там поселяться, дети категорически против окраин... Зато жилье дешевое до соблазнительности. Какие там магазины -- я не знаю, магазинами я интересуюсь не слишком, только по случайному капризу.

Суррей я рассматриваю как место, где пешком гулять большей частью пыльно и скучно. Потому как очень уж машинное место, все устроено для машин, и чуть какое заведение едальное приятное, или там оживленное народными массами, как тут же стоянка для машин на много гектар, и пока по ней пешком бредешь, увертываясь от увесистых мини-ванов, становится скучно и грустно.

В Ленгли мы были, когда искали лошадиные фермы. Из интереса. Мы их нашли, и восхитились обычаем местных жителей держать лошадь-другую перед домом, там, где на Украине принято сажать петуший гребень, мальву и другие цветочки. Размеры, так сказать, лошадиных палисадников соответствующие, дома новые и большие, машины тоже крупные, леса имеются. Грибные фермы тоже.

Коквитлам мне не нравится для жизни по принципу импретинга. Потому как когда там у Славы было одно из первых интервью, мы до него от конечной автобуса долго шли ногами, мимо красивых больших домов за зелеными насаждениями, и эти просторы (пензенские леса)... Там опять-таки мало пешеходной жизни. А пешеходную жизнь я ценю в маленьких улочках, заполненными небольшими кафе и разного рода лавочками, но лавочки должны быть чистыми, кафе -- населенными, и общее настроение жизни -- веселым. Ну, скажем, как на острове Гренвиль, который как остров весьма относителен. В Коквитламе, на границе с Бернаби, есть большое количество рентовых аппартаментов, которые стоят значительно дешевле, чем в Бернаби, там чаще пускают с собаками, новых иммигрантов и всякое такое. Там есть теперь русский магазин, изначально ;-) был молл, жить удобно, и до центра города ходит скоростной троллейбус «B», что сильно облегчает жизнь пешим людям без автомобиля. Но пространства для автостоянок... и дорога в восемь полос... ну, в шесть, все равно для пешехода грустно.

А можно, я вернусь к покупке жилья?

Забыла сказать, что интерес к покупке квартиры здорово подогревался и поддерживался детьми, потому как они ведь пока жили в одной комнате, после мурманской-то свободы. И поэтому любая наша [моя] авантюра подхватывалась ими со словами «что хотите, то и покупайте, только с тремя спальнями». И еще уж-жасно мешало наличие всего одной ванной комнаты. Кстати, смешная проблема. Не помню, чтобы очень часто в прошлой жизни наличие всего одной ванной в наших или родительских квартирах осложняло жизнь -- может быть, из-за отдельного сортира, но все же... а тут стало ясно, что все должно решаться побыстрее, потому как утренние очереди детей перед школой в ванну, необходимость кому-то вставать раньше, потому как ванна одна, а душ принять всем хочется… в общем, поводов купить квартиру стало уже много.

Первое место, на которое мы нацелились, были большие высотки на набережной в городе Нью Вестминстер. Там, конечно, масса недостатков - рядом железная дорога, и по ночам ходят поезда, и весной река иногда (по слухам) разливается поширше, и до школы далековато, и до магазина пешком далеко… Набережная реки Фрезер (а мужик, кстати, судя по установленному памятнику, был крутой и не старый, авантюрный у него был характер, по лицу видно, приедете -- посмотрите сами) сама по себе довольно даже прекрасна. Там вдоль нее сделан такой типа променад, высажена разная растительность. В прошлом январе меня очень завлекало всю зиму там фотографироваться с пальмами -- на новенького... ну, и первоцветов весной мы как-то насчитали там на клумбах 12 видов, и машины там по набережной не ездят, тишина и спокойствие...

Когда я начиталась газет, прикинула цены (кстати, все цены, приводимые здесь и сейчас, являются, наверно, устаревшими, потому как сейчас я за рынком жилья совсем не слежу, неинтересно), стало понятно, что Нью Вест мы осилим (даже с одной зарплатой, потому как я тогда не работала), и прикинули по калькулятору в сети, на какой максимальный моргидж мы в состоянии рассчитывать. Получилось, что максимум покупки - это 225 тысяч, но хотелось бы немного подешевле, чтобы не выкладываться уж совсем. Я опустила верхнюю границу покупки до 200 тысяч -- и мы стартовали. Кстати, мой фанатизм и авантюризм поразил мою семью в полном составе, даже Варька ездила с нами смотреть жилье, а иногда и Ксения. Слава согласно путешествовал со мной, и, поскольку режим рабочего времени у него был тогда гибкий, я его иногда вытаскивала от работы в неположенное время, а наверстывал он уже потом.

Схема покупки жилья, в котором уже кто-то жил, такова:

Находишь в объявлениях дом, который тебе уж очень нравится, или, бродя по улицам, находишь такой дом на пленере, а рядом с ним -- указатель, что собственность продается, и телефон риэлтора. Потом звонишь риэлтору и назначаешь аппойнтмент для встречи на местности и осмотра квартиры. Потом приходишь и смотришь, хозяева отдают риэлтору ключи и он все показывает. Это случай раз. Потом есть другой способ, более правильный. Находишь риэлтора, который тебе чем-то нравится (тут есть народный обычай устраивать «open house», то есть вывешиваются специальные объявления, обычно в выходные, дом/квартира подготавливается к показу, и можно зайти, посмотреть, потрепаться с риэлтором, взять у него карточку, прицениться -- и уйти. А потом этому самому риэлтеру можно позвонить, и попросить найти желаемое со следующими параметрами: три спальни, ценовые пределы, количество ванн, этажей, возраст жилья и прочее.

Поскольку мы хотели пожить без проблем подольше, то у нас постепенно вырисовались такие вот параметры: 3 спальни, 2 ванные, большая гостиная, возраст квартиры -- не старше 5 лет, хорошо бы камин, хорошо бы в жилье не было отопительного устройства, а сей процесс был бы как-то централизованно решен наравне с проблемой горячей воды -- и прочее. Прочее -- это чтобы понравилось.

Первая квартира, которая нам понравилась, была именно в Нью Вестминстере -- трехспальная в четырехэтажном доме, с двумя балконами, отдельной кухней (это не очень часто), камином, но -- с нагревателем воды прямо в квартире, -- в отдельной комнатке стоял такой электрический котел. Зато отопление было централизованное, и водяное -- батареи, почти как в России. И это входило в месячную плату. То есть вернемся на полшага назад.

Условно говоря, если вы купите квартиру за $200,000, с маленьким даунпейментом (начальным платежом) -- в 5%, то ежемесячно вы будете платить, скажем, $1,700. И еще где-то в зависимости от конфигурации квартиры и удобств в данном доме (бассейн, автоматические двери в гараже, пожарная сигнализация, спортзал, наличие централизованной горячей воды, консьержки, прочего) - в среднем 220 долларов в месяц maintenance fee, то есть именно за эти удобства. Да, еще будет ежегодный налог на собственность, в разных городах разный (да, в разных городах Болшого Ванкувера, например, в Ричмонде и Бернаби, налог разный) - где-то 3000 в год. Там еще есть разные скидки собственникам жилья, проживающим в нем, но эти подробности опустим. Да и не знаю я их толком. Снять такую квартиру можно где-то чуть больше чем за 1000 долларов, так что разницу вы видите сразу. Утешаться можно тем, что это жилье «твое», и также разрешаемо беспрепятственно забивать в стенку гвозди и клеить пегие обои, ежели к этому есть тяга.

У меня нет.
Зато у вас будет «privacy».

Хочу добавить, что, когда меня одолели жилищные страсти, Слава как раз писал что-то полезное для работы, связанное с моргиджем. И выяснил, к моему огорчению, простую вещь, что платежи за жилье распределяются следующим образом (все цифры совершенно условны и пусть истинные профи меня не бьют, я дилетант):

Пусть платеж будет 1000 долларов в месяц.

Первые 5 лет распределение таково
Банку как % за кредит - 987, вам - 13
Банку как % за кредит - 986, вам - 14

......

Банку как % за кредит - 900, вам - 100.
И только в самом конце срока моргиджа, 25-летнего периода, будет:
Банку как % за кредит - 80, вам - 920.


Понятно?
То есть, если вы прикупите квартирку, заплатите 5% даунпеймента, потом еще за оформление документов на кредит, за разные услуги адвоката, еще кого-то, за осмотр недостатков в доме, за страховку на ваш моргидж... - это где-то тысяч 5 долларов дополнительно.

Потом вы 5 лет будете платить по 2000 в месяц в среднем разных платежей, а потом надумаете продать, то заплатите тысяч 10 риэлтеру, еще адвокату, за разные услуги, да и квартира станет старше, стоить будет меньше.... И продаваться будет, по словам нашего бывшего риэлтера, в среднем не меньше года (!)... В общем, не разбогатеете и останетесь должны.

С упорством возвращаюсь к описанию квартир.

Первая квартира: Нам понравилось многое, квартиры ведь показываются здесь умеючи и предельно завлекательно -- камин растоплен, торшеры включены, коврики перед камином лежат, кресла чистые и располагают присесть... Но -- в одной из спален был странный (абсолютно ни к чему) умывальник. Зачем? Мыть руки, чистить зубы?

В большой спальне умывальник был не в примыкающей ванной, а гордо занимал часть зеркальной стены, что тоже было неуютно. Что-то викторианское носилось в воздухе. Было странно. И дому было уже 13 лет. На мой взгляд, староват. Мы сказали, что «подумаем» и ушли.

Вторая квартира: Была в многоэтажном роскошном доме, тоже в Нью Вестминстере, на набережной. На 10-м этаже. Там наличествовало 3 спальни и ден, гостиная была метров в 30, сбоку были встроенные книжные полки на всю стену (еще как завлекало, все книжки можно было поставить), огромный камин, вид на реку Фрезер и горы -- из одной комнаты, потому как окна шли полукругом. Квартира огромная, новая, плюс 2 автомобильных стоянки (хотя тогда у нас ни одной машины не было еще). Мы походили, посмотрели на книжки хозяев, которые еще стояли на стеллаже...

В доме был бассейн, джакузи, сауна, гимнастический зал...

Соблазн был велик. Квартира стоила 190 тысяч, что было даже меньше нашего предела. Интересно, что квартиру всегда показывал риэлтер, хозяин на это время куда-то выметался, чтобы не смущать покупателя.

Кстати, закон соответствия цены и товара работает на квартирах на все сто. Конечно, случайные удачи бывают, но рассчитывать на них не стоит. Ежели в Нью-весте квартира стоит дешевле, чем в Бернаби, на 100.000, то это есть правда, и она таки дешевле, но и понятно почему:

Начальная школа находится на горке, и до нее пешком минут 25, и горка весьма крутая. Обратно, соответственно, тоже 25.

Ближайший магазин с продуктами -- через железную дорогу, и без машины неудобно страшно, пешком путь занимает не так уж долго -- минут 15-20, но таскать продукты в горку через мост...

Потом -- железная дорога внизу. Поезда, для удобства публики, ходят по ночам. Значит, и свистят по ночам. Нам это не мешает (мы и в Мурманске жили недалеко от порта и железной дороги), но если решим квартиру продавать -- то ликвидность ее... В общем, долго надо продавать.

Говорят, при сильном разливе реки Фрезер, улицы слегка заливает весной, и нижние этажи подтапливает.

Ну вот, однако людей там живет много, квартир продается сравнительно немного, то есть 2-3 в каждом доме в 30 этажей, что является следствием естественной миграции населения. Так что отнюдь не мрачно, а дома очень красивые и район приятный.

Мы решились, позвонили риэлтеру, поторговались, и снизили цену до 180 000. Я не помню, конечно, цифр и процентов, но ежемесячные выплаты по моргиджу + maintenance fee + налог были где-то 1800 долларов, что сравнительно недорого. Для сравнения могу сказать, что мы тогда снимали 2 bedroom за 814 в месяц. Разница есть.

Мы подписали договор о намерениях и выписали продавцу залог в 1 или 2 тысячи долларов, подали application на моргидж и стали ждать результатов. Все делалось страшно, немыслимо быстро, и через 2 дня, придя домой, мне стало понятно, что покупать квартиру я не хочу. Не хочу и все. Тогда работал один Слава, и перспектива 25 лет платить ежемесячно большие деньги (ну, много тогда это было для нас, по-честному)... Славу терзали те же сомненья. Еще машину хотелось купить...

Мы мучились еще сутки, получили одобрение кредита из банка, а потом Слава мужественно позвонил риэлтеру и сказал, что мы передумали. Вот.

Потом мы еще несколько дней ждали, когда нам вернут залог, нам его вернули чеком, и за этим чеком пришлось съездить к риэлтору, что было не очень приятно... Но совсем не больно.

Мы подождали две недели, отошли от процесса, и снова пустились во все тяжкие.

Третья квартира: Мое природное легкомыслие потянуло меня продолжить авантюру, и мы как-то в субботу прогулялись до Эдмонса, посмотреть таунхаузы новой застройки. Класс... Если оторваться от места, абстрагироваться от собственно района Эдмонса (который ничего страшного из себя не представляет, честно, -- просто фана меньше, чем где-либо).

Таунхаузы - это отдельные домики, слепленные в ряд -- то есть боковые стены у них общие, а так все отдельно, с первого по третий этаж. То есть именно эти были трехэтажные. Первые этаж -- гостиная с камином и кухня, внизу - прачечная и отопительный котел (!). Из кухни дверь ведет в отдельный маленький дворик, где помещается газончик, барбекюшница и пара кресел,

Из гостиной лестница вверх, на втором этаже -- детские спальни, на третьем -- большая родительская спальня. Широкие подоконники, на которых можно хоть лежать, лестница обита ковриком, и на ней можно сидеть и читать, классически... Все так продуманно, кухонная мебель встроена, холодильник большой и новый, стиральная и сушильная машина, посудомоечная, кое-где встроенные большие микроволновки, шкафчики разные... Эх... стоянки для машин в подземном гараже.

Если бы не ощущение, что, во-первых, таких таунхаузов (восемь разных моделей устройства, планировки то есть и отделки) -- в комплексе штук 60, и вокруг будет 60 семей с детьми и своей личной жизнью. Отдельные-то они отдельные, а все же некоторое сообщество получается. Таунхаузы были разные -- от двуспальных до четырехспальных, ванных две, конечно. И опять-таки, терзала осторожная мысль, что ежели ты его захочешь продать - так как это сделать, если вокруг их дофига, да еще этот комплекс, и еще один строится начал, и в проекте еще.. То есть кто же купит у тебя подержанный, если вокруг много новых за ту же цену. Я бы купила новый.

Стоит такая радость в Эдмонсе от 170 до 240 тысяч, в зависимости от модели.

Потом мы еще смотрели таунхоум (это такая квартира в два этажа, с отдельным входом, которая как бы таунхауз, но внизу (или вверху) есть одноэтажная квартира, то есть есть соседи не только сбоку, но еще или снизу или сверху) на Бродвее, в Ванкувере, потом -- новостройки в даунтауне (но там квартиры поменьше площадью, чем где-либо -- за доступные нам деньги, разумеется.)

Еще мы разглядывали квартиры в Метротауне, новые и уже не вполне новые...

А потом мы сняли себе трехспальную квартиру в high-rise, многоэтажке в самом центре Метротауна, напротив библиотеки. И там были и бассейн, и гимнастический зал, и садик на крыше, и стиральная с сушильной машиной в квартире, и посудомоечная машина, и много-много места... И идеи о покупке покинули нас пока. Наверно, не насовсем, но на несколько лет.
Ура!